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卡塔尔租房市场分析(2021年版本)

房屋租售 2021-11-22 206 卡华网

卡塔尔租房市场状况

疫情原因影响了卡塔尔整个租房市场。一方面减薪和裁员导致许多外籍人士失业——2021 年 4 月的人口与去年同期相比下降了 5.6%——而其他人仍在寻求新工作。但另一方面,那些工作从办公室搬到家庭办公的人开始寻找更大的住房,特别是户外别墅或拥有大型公共区域的建筑。

2021 年上半年,公寓租金与去年同期相比有所下降,Al Nasr 和 Al Sadd 等地区的价格下降。在靠近市中心的地区建造的更多建筑也影响了市场,更多的房东提供了预算友好的价格。

但房租的下降很快就会结束,一些最受欢迎的地区比其他地区恢复得更快。例如,今年 1 月至 6 月期间,珍珠岛的租金已经增加了 500 卡币。

Coreo总经理 Jawdat Al Kateb 指出:“随着卡塔尔当局在过去几个月放松和取消对该国的入境限制,我们目睹了需求显着增加,主要原因是新来者抵达卡塔尔并寻找租赁房屋定居,而去年新来者实施了新冠病毒入境限制,我们只有现有居民重新定居从一处房产到另一处房产,以获得更好的设施、租赁优惠和更大的空间。”

那么,未来会怎样?对于那些仍然在多哈租房而没有踏上房产阶梯的人来说,这一切都是坏消息吗?

25 Spaces Real Estate 的管理合伙人塔玛拉·辛纳维 (Tamara Shinnawie) 认为,冠状病毒将影响未来几年的租赁市场,但在短期内,价格下跌正在趋于稳定。

她补充说,临近的 2022 年卡塔尔世界杯将导致租金上涨,因为在比赛前该国人口大量涌入。

现在最超值

与多哈的外籍人士谈论在多哈租房时,有些地区比其他地区出现得更多。比如珍珠岛、西湾等等,我们知道我们喜欢哪里,我们会坚持下去。

事实上,根据 2021 年上半年的卡塔尔房地产市场报告,珍珠岛 的公寓占 Property Finder 所有租金搜索的高达 23.5%。第二受欢迎的租赁搜索是West Bay,其次是 Al Sadd、Fereej Bin Mahmoud、Old Airport Road 和 Musheireb。但是你在哪里可以得到最大的收益呢?

根据来自 25 Spaces 的 Shinnawie 的说法,珍珠岛很受欢迎是有充分理由的。她指出,“[最物有所值的地区是] 卡塔尔珍珠岛,因为它具有社区氛围、游泳池和健身房等设施、海滩通道和景观,紧随其后的是Lusail城。”

Coreo 的 Al Kateb 同意 Lusail 的观点,并指出多哈地铁极大地改善了该地区的可达性,即将推出的 Lusail 电车也将如此。

他补充说:“由于公寓的价格与多哈地区相当,因此 Lusail 等新兴地区越来越受欢迎。

“这些公寓大多较新,通常装修效果更好,包括设备齐全的厨房和电器。

“Lusail 的公寓还拥有一流的设施,例如设备齐全的健身房和游泳池,以及附近吸引人的景点,例如 Lusail Marina 海滨长廊和预计将于明年初开业的新Vendome Mall购物中心。”

同样价格的公寓是新的,同时也靠近 Lusail Food Arena 和即将开放的 Katara Towers。

别墅即将崛起

Al Waab 无疑是最受欢迎的地方,占 Property Finder 搜索量的近 15%。接下来是 Ain Khaled 和 Al Gharrafa,搜索量分别为 7% 和 6%。Abu Hamour、Al Duhail 和 West Bay Lagoon 也很受欢迎。

根据 Property Finder 的卡塔尔房地产市场报告,那些寻找别墅的人的并没有遇到太多问题,有许多单元可供出售并保持价格低廉。Abu Hamour、Ain Khaled 和 Al Thumama 等地区的别墅自 2020 年以来租金都在减少。

Coreo 的 Al Kateb 表示,那些在 West Bay Lagoon、The Pearl-Qatar 或 Lusail 寻找别墅的人应该注意到,无论是独立别墅的还是住宅区的别墅都在增加。

他指出,“我们已经看到 West Bay Lagoon、The Pearl 和 Lusail 等地区的别墅价格上涨,因为由于独特的便利设施的普及,广受住户欢迎。而且这些地区的别墅为租户提供包括(包括不限于私人海滩)优质景观、相对现代的内饰和室内设计。”

根据 房地产开发商称,以“现代奢华公寓”而闻名的 Al Messila 和 Al Soudan 的中位价也有所上涨,而 Al Muntazah、Al Wakair 和 Al Muraikh 的价格相同——这可能是由于房东提供的宽限期和免租期。

世界杯焦点

我们都感受到了即将到来的 2022 年卡塔尔世界杯的影响——无论是在日益激动的气氛中,还是在建设工作的数量上。新酒店、新餐厅、改善的道路,现在一切都在发生变化。

对于体育爱好者、美食爱好者来说,这都是好消息,但对于在多哈租房的人来说却不是那么好。虽然新建筑大量涌入,但随着国际旅行变得更加容易,越来越多的人抵达该国。

Coreo 的 Al Kateb 说:“考虑到当前租户需求增加和可用供应量相同的市场趋势,许多新的房地产开发项目将于 2022 年完工,房东倾向于维持或提高租金以从中受益。抓住机会并利用未来一段时间的市场潜力,卡塔尔将忙于举办许多重大赛事,例如 2021 年国际足联阿拉伯杯、一级方程式大奖赛和 2022 年卡塔尔世界杯。”

价格即将上涨(如果还没有出现的话)——但并没有看起来那么糟糕。Property FinderQatar 的国家经理 Afaf Hashim 指出,预计租金只会“小幅”上涨。

他说:“随着卡塔尔准备举办 2022 年世界杯,预计该国经济将继续保持上升趋势。再加上新居民和游客的涌入,将使该国经济恢复活力,因此预计整个市场的价格都会略有上涨。”

短租市场

另一个必然会影响租赁市场的因素是全国各地度假屋租赁的新规定。卡塔尔旅游局于 9 月宣布,针对质量标准、便利设施、健康和安全、环境可持续性和可达性提出了一系列要求,以便房主申请短期出租房屋的许可证。

来自 25 Spaces 的 Shinnawie 预计这些短期租金将出现“大幅增长”。新规定意味着那些寻求短期出租的人将有更多的选择和更高标准的房间。

“我”应该走还是留?

每个人的情况都不一样,除了自己决定,没有人可以决定留下或离开。换工作、换学校或适应需求,这些通常会为您做出决定。

但总的来说,卡塔尔似乎越来越多的居民选择留下。25 Spaces 的 Shinnawie 指出,大多数业主都乐于以相同的条款和条件与现有租户续约。她补充说:“如果房东想增加月租金,租户很可能会考虑其他选择,而且很可能不会续租,因为市场上有很多房产选择。”

Al Kateb 建议,如果您不打算搬家,您应该尽早与房东开始续约谈判。这样你就可以“最大限度地减少需求增长的影响”

如果您确实需要搬家,则无需过度恐慌。来自 Property Finder 的 Hashim 表示说:“卡塔尔房地产市场的一大优点是它可以满足所有不同的预算;您几乎可以在任何地方找到负担得起的住房。

“例如,Umm Salal Mohammad 和 Al Wakra 提供价格实惠的公寓,有时甚至是全新的。提供不会破产的公寓是Al Mansoura、Al Nasr 和 Umm Ghuwalina,以及别墅出租的 Al Gharrafa、Al Sakama 和 Madinat Khalifa。”

因此,如果您计划今年搬家,最好放弃西湾或卡塔尔珍珠等最受欢迎的地区,以便在多哈租房时节省一些租房成本。

关于保险

家庭保险在多哈经常被忽视。如果发生最坏的情况,这与重新装修整个房子的成本相比并不昂贵,这意味着你可以放松,因为你的财产得到了充分保护。

你还需要准确评估你的物品——它们可能比你想象的要值钱得多。当大多数内容保险的费用低于每年500 QR时,就没必要了。

卡塔尔租房租户的好消息是,他们的房子可能由房东投保,但要注意,保单可能只涵盖公寓或别墅的物理方面(例如,建筑物本身的损坏)。它不包括您的物品,因此,为最大程度地保护您的安全,您必须购买自己的附加保险。

平均公寓价格

Al Sadd

一居室 – QR5,493

两居室 – QR6,361

三居室 – QR7,399

Fereej Bin Mahmoud

一居室 – QR6,782

两居室 – QR7,641

三居室 – QR8,248

Fox Hills (Lusail)

工作室 – QR4,086

一居室 – QR9,525

两居室 – QR10,984

The Pearl-Qatar

工作室 – QR7,346

一居室 – QR9,566

两居室 – QR16,064

三居室 – QR19,467

West Bay

工作室 – QR8,162

一居室 – QR10,608

两居室 – QR15,527

三居室 – QR16,277

基于 2021 年 1 月至 6 月在 propertyfinder.qa 上公布的价格

别墅平均价格

Abu Hamour

三居室 – QR9,400

五居室 – QR11,895

六居室 – QR13,977

Al Gharaffa

三居室 – QR9,199

四居室 – QR10,689

五居室 – QR11,258

六居室 – QR11,652

Al Messila

四居室 – QR20,656

五居室 – QR21,201

Al Waab

三居室 – QR12,039

四居室 – QR13,829

五居室 – QR14,950

六居室 – QR14,021

West Bay Lagoon

四居室 – QR24,092

六居室 – QR28,992

基于 2021 年 1 月至 6 月在 propertyfinder.qa 上公布的价格

您的权利

租金上涨:

在您的合同结束时,您的房东可能希望提高您的租金——但从法律上讲,这种增幅最多只能是 10%。您的房东还必须在这样做之前提前三个月通知您。

保证金:

与大多数国家/地区的情况一样,您的房东可能希望收取押金,以保证您在租赁期间免受任何损坏。在住宅物业中,他们最多可以要求两个月的租金。

确保在搬入之前为您的公寓拍下照片,特别关注预先存在的损坏,并将它们发送给您的房地产经纪人或房东。这样,您就不会因未造成的损害而支付费用。

支付账单:

虽然许多房东提供的房产在租金中包含账单,但请务必检查并仔细检查合同。您需要提供证据证明您已付清所有账单,然后才能在合同结束时取回押金。

租赁纠纷:

如果您正在努力解决与房东的问题,您应该通过租赁纠纷解决委员会办公室寻求解决方案。

为了2022卡塔尔世界杯,很多酒店长租房公寓都需要在明年保持一定的空房量,预计明年的卡塔尔的房租会持续上涨。

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